БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА ОЧЕРЕДНОСТЬ - Не Банкрот

БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА ОЧЕРЕДНОСТЬ

Застройщик – банкрот

Разберем ситуацию по порядку и определим деяния дольщиков в данном случае.

А что все-таки делать кредиторам этой фирмы, всем, кто в нее веровал и давал ей средства, в том числе – дольщикам?

Итак, что необходимо знать дольщику о процедуре банкротства Застройщика?

  1. наблюдение (может продолжаться до 7 мес.), и
  2. конкурсное производство
    (может продолжаться от полугода до пары лет).

Другими словами в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает ценность дольщикам, над всеми остальными кредиторами организации.

В рамках одной очереди реестровые требования погашаются пропорционально обязанностям Застройщика перед всеми кредиторами этой очереди.

Официально такие реестры именуются «Реестр людей, чьи деньги привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

В Москве, к примеру, заявление о включении в таковой реестр можно подать Раскроется в новейшей вкладке.»>здесь (Москомстройинвест). В столичной области аналогичный реестр – Раскроется в новой вкладке.»>здесь (Минстрой МО).

И в любом случае, раз уж дело дошло до банкротства и суда, то помощь Раскроется в новой вкладке.»>специализированного юриста каждому дольщику просто нужна.

Хочешь иметь под рукою опытнейшего советника при покупке квартиры?
Услуги профильных юристов по недвижимости — Раскроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте Раскроется во всплывающем окне.»> ПОШАГОВОЙ Аннотации (раскроется во всплывающем окне).

Банкротство застройщика при долевом строительстве: как дольщику защитить свои права

Юр-ое лицо может считаться несостоятельным (банкротом) с момента проведения конкурсного производства (речь идет об одном из шагов дела о банкротстве).

  • финансовое оздоровление;
  • наружные управление;
  • конкурсное производство
    ;

Как показала судебная практика, закон предугадывает несколько других методов защиты дольщиками собственных интересов при банкротстве застройщика.

Сначала, дольщику рекомендовано составить заявление и без замедлений подать его в общий реестр.

Особенности и алгоритм выплат в этом случае регламентированы контрактом поручительства.

При получении затребованных выплат либо их части финансовый управляющий уменьшает размер требования на сумму приобретенных от поручителя денег.

Необходимы условия банкротства физических лиц по кредитам? Смотрите тут.

Необходимо оформитьвыдачу микрозаймов через Веб? Подробнее тут.

Интересует, как взять микрозайм с 18 лет на банковский счет? Смотрите дальше.

Банкротство застройщика

Один из самых ненужных вариантов развития событий для дольщика — несостоятельность застройщика.

Ошибки в проектной документации и сметах втом числе могут стать предпосылкой банкротства, ведь они порождают неправильные расчеты цены проекта.

Очевидное мошенничество — основная причина банкротства застройщиков.

  • большой опыт работы в определенном регионе;
  • положительные отзывы дольщиков;
  • наличие завершенных и сданных без нарушений объектов.

Взвесьте все опасности перед вложением средств в долевое строительство.

Застройщика могут признать несостоятельным (банкротом), если сумма задолженности перед кредиторами составила более 300 тыс. рубл.., а оплата не поступает в течение 3 мес..

  1. пробовать возвратить вложения;
  2. сделать ЖСК с другими дольщиками и без помощи других достроить дом.

Инспектируйте info о застройщике на официальных порталах по банкротству.

  • реквизиты ДДУ;
  • ссылки на положения ФЗ № 214-ФЗ и определенные нарушения застройщика;
  • сумму пени;
  • свои требования и срок их выполнения;
  • реквизиты вашего сч. в банке для перечисления средств.
  • подготовит заявление в суд;
  • соберет пакет нужных бумаг;
  • верно заявит ваши требования;
  • сопроводит вас на заседаниях и собраниях кредиторов.

С юридической поддержкой ваши шансы на возврат средств вырастут.

  1. наблюдение;
  2. оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство
    .

На втором этапе может быть составлен график погашения задолженности. Срок оздоровления — два года.

Управляющий пробует вывести компанию на докризисный уровень. Он вправе перепрофилировать работу юридического лица, реализовать часть активов и т.д.

При наружном управлении застройщик может лишиться части активов.

Что делать дольщику в случае банкротства застройщика

Юридический Yandex Дзен! Там особые юридические материалы в комфортном и прекрасном формате. Подпишитесь прямо на данный момент.

Одним из рисков приобретения квартиры на основании контракта роли в долевом строительстве является вероятное несостоятельность застройщика.

Арбитражный управляющий — гражданин РФ, являющийся членом саморегулируемой компании арбитражных управляющих.

Временный управляющий — арбитражный управляющий, утвержденный арбитражным трибуналом для проведения наблюдения.

В случае банкротства застройщика у участника строительства есть последующие методы защиты собственных прав.

1. Воззвание в суд с заявлением об установлении требований

Для воззвания в арбитражный суд с заявлением об установлении требований советуем придерживаться последующего метода.

Шаг 1. Подготовьте заявление об установлении требований и соберите нужные документы

1) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве застройщика, в который подается заявление, и номер дела;

2) наименование застройщика-должника, его местопребывание;

3) фамилию, имя и отчество арбитражного управляющего, его почтовый адресок, обозначенный в публикации о внедрении процедуры банкротства;

4) info о заявителе (ФИО, адресок, номера телефонов и факсов, адресок электрической почты);

5) дату и номер контракта роли в долевом строительстве многоквартирного дома;

7) цена квартиры по договору и сумму денег, перечисленную застройщику;

8) реквизиты док-ов, подтверждающих оплату цены жилого помещения по договору в полном объеме;

9) info о неисполнении застройщиком собственных обязательств по передаче жилого помещения;

10) требования участника строительства со ссылками на законы и иные нормативные правовые акты, обосновывающие требования.

Шаг 2. Представьте заявление и ксерокопиидок-ов арбитражному управляющему, застройщику-должнику и в арбитражный суд

Документы в адресок должника и арбитражного управляющего можно навести по почте заказным письмом с извещением.

Документы в адресок арбитражного управляющего и застройщика-должника можно навести по почте заказным письмом с извещением.

  • в любой момент в процессе процедуры наружного управления.

Шаг 3. Дождитесь включения ваших требований в реестр

Алгоритм и условия выплаты в данном случае определяются правилами страхования (ч. 8, 17, 31, 35 стат.. 25 Закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ; стат.. 15.6 Закона N 214-ФЗ).

Алгоритм и условия выплаты в данном случае определяются контрактом поручительства (ч. 8, 17 стат.. 25 Закона N 218-ФЗ).

4. Воззвание за возмещением из компенсационного фонда

Выплата возмещения осуществляется в течение 10 трудовых дней со денька представления нужных док-ов (п. 8 Правил).

5. Воззвание в суд с требованием о признании права собственности на жилое помещение

Каковы методы защиты уч-ов долевого строительства? >>>

Как признать право собственности на объект долевого строительства в судебном порядке? >>>

Нежилые помещения в банкротстве застройщика

Манцерев Кирилл Алексеевич
Управляющий партнер
ЮФ «Щетинкин, Манцерев и партнеры»

Вопрос №1Будет ли врубаться нежилое помещение, являющееся предметом ДДУ, в конкурсную массу при банкротстве застройщика?

Да, такое нежилое помещение должно быть включено арбитражным управляющим в состав конкурсной массы.

Вопрос №2. Застройщик в стадии наблюдения достроил дом. Как получить собственность на нежилое помещение?

Закон не предугадывает применение тех же правил для дольщиков, заключивших договоры на приобретение коммерческих помещений.

Данные денежные требования дольщик-коммерсант может включить в реестр требований кредиторов, расторгнув ДДУ в однобоком порядке.

Вопрос №4. Введено конкурсное производство
в отношении застройщика. Дом не достроен. Что делать дольщикам по нежилым помещениям?

Как проходит несостоятельность застройщика

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ Круглые сутки и Без ВЫХОДНЫХ Дн..

  • в течение 15-дневного периода с момента, когда срок для предъявления требований кредиторов истек, должник, временный управляющий либо другие кредиторы могут навести в суд возражения касательно кредиторских требований;
  • требования 1-го из уч-ов строительства, по которым не было возражений, могут рассматриваться без его личного присутствия;
  • требования касательно передачи жилых помещений рассматриваются арбитром в период до 1-го мес. с того момента, когда истек срок, отведенный на предъявление возражений по требованиям.

Подробности особенностей банкротства различных субъектов предпринимательской функционирования описаны тут.

Последующая задачка обманутого дольщика – роль в кредиторских собраниях. Последние имеют широкую компетенцию в части защиты интересов кредиторов.

Меж застройщиком и приобретателем заключается письменный контракт о передаче недостроенного объекта, участка земли и обязанностей.

В рамках защиты собственных прав граждане втом числе вправе добиваться передачи им в собственность обретенных квартир и недостроенных объектов.

Для минимизации возможных убытков от банкротства застройщиком, в свою очередь, может осуществляться страховка незавершенного объекта.

Читайте втом числе, как по сути работает закон о банкротстве физических лиц.

Способы диагностики вероятности банкротства юридического лица описаны тут.

Потому вам круглые сутки работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ Круглые сутки и Без ВЫХОДНЫХ Дн..

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщикам

Не всегда вышеуказанные признаки обязательно приводят к банкротству, потому что компании владеют возможностью сделать свое финансовое положение.

В реестре указываются не только лишь все компании и личные лица, которые должны получить назад свои средства, да и очередность погашения долгов.

  • сначало формируется заявление о необходимости внесения гражданина в этот перечень;
  • к нему прикладываются документы, подтверждающие его право на возмещение, при этом в их должно быть верно обозначено, какая сумма была уплачена человеком по ДДУ;
  • все бумаги направляются в арбитражный суд, после этого заявитель будет внесен в реестр.

В таковой ситуации требуется подать заявление на получение возмещения от застройщика. При том нужно продолжать уплачивать средства по кредиту.

Составить заявление и приготовить другие бумаги для внесения гражданина в реестр кредиторов нужно в течение 30 дн. после начала процедуры банкротства.

Ниже имеется видео, в каком тщательно рассказывается о правах дольщиков.

Как происходит процедура банкротства застройщика

  • открытости;
  • законности;
  • предоставления кредиторам способности защитить свои права.

Варианты действий дольщиков по взысканию с обанкротившегося застройщика средств в целом схожи. Но имеют свои тонкости.

  • месяц на стадии проведения наблюдения;
  • два – при конкурсном производстве.
  • подать нужные info управляющему для включения в реестр;
  • востребовать инфы о используемой процедуре.
  • формирование третьей очереди кредиторов (перед всеми остальными);
  • в нее включат дольщиков.
  • средства;
  • право собственности на квадратные метры по договору.
  • строение на сто процентов готово;
  • сдано в эксплуатацию до начала процедуры;
  • подписан акт прием-передачи жилища.
  • воззвание в страховую компанию;
  • предъявление требования поручителю (при наличии такого).
  • через правоохранительные органы;
  • путем информирования общественности о происходящем через СМИ.

Банкротство застройщика при долевом строительстве

  1. Воззвание в суд, с целью возмещения средств уплаченных по условиям ДДУ. Не всегда выходит достигнуть компенсации, потому что у застройщика просто нет средств.
  2. Дожидаться получения квартиры в строящемся доме, если шаг его готовности позволяет на это надежды.

В этом случае, когда долговые обязательства дольщиком не погашены, ни о каком требовании речи быть не может.

  1. Дом близок окончанию строительства.
  2. Дом уже достроен.
  3. Дом сдан в эксплуатацию, но право принадлежности не оформлено дольщиками.

Утвержденная форма дизайна в реестре кредиторов подобна первому случаю, но в судебном иске следует добиваться валютного возмещения.

Маловероятным, но вероятным по закону финалом, может стать достройка объекта своими силами. В данном случае дольщикам нужно оформить право собственности на объект незавершенного строительства и достраивать здание.

Таковой механизм соглашения комфортен для застройщика и дольщиков, но на практике он употребляется очень изредка, потому что сложен в реализации.

Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика

Одним из таких метод является – включение в реестр требований о передаче жилых помещений.

В нашем примере наблюдение было введено только 20.01.2016 года.

  1. После введения процедуры конкурсного производства.

При подготовке заявления о включении в реестр необходимо учитывать последующие требования закона.

Обратите внимание! Если застройщик просрочил сдачу дома, то вы сможете востребовать в заявлении и взыскания неустойки, также компенсации морального вреда.

  • застройщику;
  • временному (конкурсному) управляющему;
  • в арбитражный суд.

Выяснить данные по управляющему можно на веб-сайте арбитражного суда в определении о внедрении наблюдения либо конкурсного производства.

Сейчас для вас нужно избрать вкладку – Требование кредитора и вложить нужные документы.

В течение 2-3 трудовых дней на веб-сайте должна показаться информация о поступлении ваших док-ов на веб-сайте арбитражного суда.